m² birim fiyatı neden yanıltıcı
“Villa m²’si ne kadara çıkar” sorusunun tek bir cevabı yok. Aynı 300 m²’lik iki villa, arsanın eğimine, zemin etüdüne ve malzeme seçimine göre yüzde 40’a varan fark gösterebilir. Birim fiyat, ancak arsa ve proje netleştikten sonra anlamlı hale gelir.
Arsa, bütçenin gizli kalemi
Eğimli bir arsada istinat duvarı, hafriyat ve zemin iyileştirme kalemleri düz bir arsaya göre önemli ölçüde fazladır. Zemin etüdü yapılmadan verilen fiyatlar, kazı aşamasında sıkça revize edilir.
Kaba yapı ile ince yapı ayrımı
Toplam maliyetin kabaca yarısı kaba yapıda (temel, betonarme, çatı), yarısı ince yapıda (yalıtım, kaplama, mutfak-banyo, mekanik-elektrik) oluşur. İnce yapı kalemlerinde malzeme kalitesi tercih meselesidir ve bütçeyi en çok oynatan kısım burasıdır.
Proje bedeli maliyetin neresinde
Mimari proje bedeli, toplam inşaat maliyetinin küçük bir yüzdesidir ama en çok etkiyi yapan kalemdir: doğru planlanmış bir villa, gereksiz kare metreyi ve sonradan yapılan değişiklikleri önler.
Villa projeniz için gerçekçi bir bütçe çerçevesi mi lazım? WhatsApp'tan yazın
Sürpriz önlemenin tek yolu
Yeri görmeden, zemin etüdü yapılmadan verilen bir rakam tahmindir. Gerçekçi bir bütçe, arsa ziyareti ve ön projeyle birlikte oluşur.
Güneş Demir, Mimar
Çankaya Üniversitesi Mimarlık Bölümü mezunu, villa ve konut projelerinde uzmanlaşmış bir mimar. Şu an aynı üniversitede yapay zeka ve BİM alanında tez çalışmalarını sürdürüyor.
İlgili Projeler